1、选择贷款机构。要办理房屋抵押贷款，先要选择一家合适的贷款机构。虽然银行贷款的利率低且贷款安全可靠，但其审批速度和贷款条件通常较为苛刻。相比之下，民间借贷虽然利率较高，但审批要求低，且放款速度快。因此，选择一家合适的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料。一旦选择好贷款机构，便可按照要求提交所需的材料。

3、初审。在这一阶段，贷款机构会对提交的材料进行初步审核，以确保其符合基本要求。

4、评估。通常情况下，贷款机构，特别是银行，会要求向指定或认可的评估机构进行评估。评估会收取评估费用，不同机构的收费标准可能不同，而且在不同地区也可能不同。

5、审批贷款和签订合同。挑选机构并提交材料后，贷款机构将根据所提交的材料和评估报告进行再次审核。一旦贷款审核获得通过，贷款机构将与你协商借款金额、利率、期限、还款方式等问题，并与你签订贷款合同。

6、办理抵押登记和放款。最后，你需办理抵押登记手续并领取贷款。