无产权房，简单来说就是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这样的房子，在法律上，是不允许公开交易买卖的。无产权房有限制使用权，即可居住、经产权所有人同意后可出租，但不可转户，即无权交易。

一般来说，五证不全的房子是无法办理房产证的，比如小产权房，建设时不仅缺乏监管，房子的存疑，建成的房子安全性也很难保障，如果贪便宜入手了这类房，不仅直接影响自己和家人的居住品质，不幸遇到违建房，拆迁时也将无法获得任何补偿，最终就是钱房两失的尴尬局面。

无产权房的购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证。则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。