1、出台的涿州限购政策：对于非本地户籍的只能购买一套住房，而且首付不低于30％，对于本地户籍的购房第二套房的时候首付不低于50％。

2、对于非当地户籍的限购1套住房，而且首付比例不能低于30％。不仅是对于非本地户籍，针对本市户籍的购买第二套房子时首付也不低于50％，不过对于引进的人才和外地在涿州的单位工作人员可以享受当地户籍的政策。

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。