40平方需要3匹的空调。通常家用空调可以按照150-200W每平米的制冷量来计算空调功率，一般制冷是130-180W，制热在150-200W左右。此外还要考虑房间的光照、朝向、高度、楼层、密封保温性能等综合因素。如果只选择制冷效果的空调，那么功率可以小一些。

1匹的空调制冷量是2500W，其覆盖面积大概是12平方米到18平方米左右。1.25匹的空调制冷量是3200W，它的覆盖面积大概是16平方米到24平方米左右。1.5匹的空调制冷量是3500W，它的覆盖面积大概是17平方米到26平方米左右。2匹的空调制冷量是5000W，它的覆盖面积大概是25平方米到35平方米左右。3匹的空调制冷量是7500W，它的覆盖面积大概是37平方米到56平方米左右。所以，40平方的房间可以用3匹左右的空调，这样制冷和制热效果都是最佳的。

另外，要看房间的具体用途。用来当手工作坊、小饭馆、小超市和家庭居住用房间等不同用途，所需要配备的空调匹数差别较大。如果是家庭居住用房间，大多是按照空调名义制冷量160～220W/平米房间实际使用面积来选配空调的匹数大小，因房间的保温隔热状态好坏、房间朝向、房间内发热设备多少等因素不同而有所不同。