1、电话查询：通过拨打贷款银行的电话号码，然后根据语音提示，输入对应的数字，就可以实现贷款余额查询了。这样的情况下，只需要按照贷款银行电话指导进行操作即可，或者转入人工。

2、客户端查询：个人可以下载并且注册一个贷款银行的APP，在这个APP中，使用贷款人的身份信息进行注册，然后就可以一目了然地看到自己的按揭贷款还剩下多少了。

3、柜台查询：这也是比较传统的一种查询方式，贷款人可以携带身份证明资料，然后到贷款的网点银行柜台，进行访问，向柜台人员询问自己的按揭贷款还剩下多少。

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。