主要分成三种，一种是建设用地、一种是农用地、一种是未利用地。根据土地管理法的规定，国家编制土地应该利用总体规划将土地划分成多种不同种类。

法律的规定

国家编制土地利用总体规划，可以将土地分成多个不同的类型，严格限制农用地转变成建设用地，还需要有效控制建设用地的总量，然后实行一种特殊的保护。之前所说的农用地主要是指作用于农业生产的土地，其中会包括草地、农耕地、养殖水面。建设用地主要是指建筑物、城乡住宅、或者是交通水利用地。没有利用的地，就是指建设用地或者是农用地以外的土地。

土地性质到底是如何划分

按照地貌特征划分，主要是高原、丘陵、山地、平原、盆地。按照土壤质地来划分里面，包括粘土、壤土。按照土地所有权性质来划分，可以分为农村集体所有、还有国有。按照获得途径来划分，可以分为出让土地、划拨土地。

商业用地的特点

出让使用年限最短，目前在我国商业用地基本上都是出让土地，按照当前的规定，商业用地出让用地最高的年限大概是在40年。受节约集约用地原则的限制，按照当前的原则，主要是调整各类的规划，或者是用地的标准。商业用地基本上都是在繁华的地段，可以有效产生一些对应的经济效应，让土地价格上涨，有的时候，上涨的幅度就可以提升到几倍，或者是几十倍。居住用地并不太一样，商业用地在选择性这方面来看是比较强，另外，需要注重于收益的状况，或者是营业环境。