1、带上身份证、土地证或者房产证向所在村委会提交申请，并填写房屋翻建审批表。

2、当地村委会审批同意之后，会有相关办事人员带着审批文件去乡镇建房办公室申请审查。

3、乡镇政府接到审批文件之后，审查符合条件，审批通过后。再上报到市县规划部门审批。

4、当市县规划部门接到审批文件之后，由城市规划行政主管部门同意，并且还会有工作人员实地考察，丈量宅基地大小，建房位置等等工作。只有审批通过之后，市县规划部门就会给申请翻建的农民朋友发建设许可证。只有有了建设许可证之后才能开始建房，建完房之后才能申请房产证，合法合规的。

农村宅基地并非人人都有使用权，根据《土地管理法》的相关规定，原则上来说，宅基地的主体是本村集体经济组织成员，非集体经济组织成员和城里人是不能获得宅基地的。

由于我国土地和房屋是分别实行管理，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果非集体经济组织成员和城里人通过继承等方式合法拥有了农村房屋，那只能使用房屋至房屋倒塌为止，而不能对房屋进行翻建、重建。