20万的首付是可以买房子的，但是要看你选择在什么城市进行购买，如果是在房价比较便宜的城市，那么是可以买的，如果在房价比较贵的城市是买不了的。如果你在我们这边买一套比较小的房子，大概是在60万左右，那么20万的首付是够了，如果你在北京上海买一套200万左右的房子，那么20万显然是不够的。现在买房子的首付应该是在30%左右。

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。